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地泰·人民公館商業街

地泰·人民公館商業街

位置:人民中路72號

開發商:湖南地泰置業有限公司

提供服務:分銷總包

物業類型:社區底商

物業體量:984㎡,共計15個商鋪

項目背景:項目位于市中心(識字嶺板塊),但不臨主路,作為一個無法截留外部人流的社區底商,如何讓客戶為中心地段的高溢價而買單。

需要解決的核心問題:項目不臨主路,嚴重影響項目對隨機人流的截存;現鋪條件下,大量物業空置未實現租賃,已租賃業態高度重疊;200萬以上總價產品占比較大,客戶門檻高;產品無煙道,拒絕餐飲業態

解決問題的核心思路:強化輸出中心地段稀缺性,擴大商鋪輻射人群的半徑范圍;業態統一規劃,差異化管理,建立租金體系;行銷外拓,定向抓取區域高收入人群;客戶維護,老帶新圈層影響;

項目整體評價:高端客戶有局限性,以點帶面可縱向突圍。

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